Liebe Wohnungssuchende,

wir freuen uns über Ihr Interesse am Neubauprojekt Rondelle XIV in der Hochsatzengasse 16, 1140 Wien.

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick über alle aktuell verfügbaren Mietwohnungen des Projekts.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte über das Kontaktformular die für Sie infrage kommenden Topnummern, sowie 2-3 passende Terminvorschläge für eine Besichtigung. Wählen Sie dabei als Ansprechpartner bitte „Projektteam“ aus.

Herzlichen Dank!

ALLES AUF EINEN BLICK

• 15 Wohnungen zur befristeten Miete
• 1 Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche
• 11 Drei-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 bis 67 m² Wohnfläche
• 3 Vier-Zimmer-Wohnungen mit ca. 99 bis 150 m² Wohnfläche
• jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• hochwertige, zeitlos gestaltete und grifflose Einbauküchen
• voll ausgestattete Küchen mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung mittels Erdwärme
• Fußbodenkühlung für die Sommermonate
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• elektrische Raffstores
• Video-Gegensprechanlage
• Paketboxanlage
• Fahrradraum und Einlagerungsräume
• 11 Tiefgaragenstellplätze, davon zwei mit E-Lademöglichkeit
• Fertigstellung im Juli 2026
• beziehbar ab 1.9.26
• befristete Mietverträge auf fünf Jahre
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• monatliche Gesamtmieten von € 1.399,- bis € 3.999,-
• Tiefgaragenstellplätze zu monatlich ab € 60 (Motorrad), € 144 (PKW)
• sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Westautobahn

Die monatlichen Mietkosten verstehen sich inklusive Umsatzsteuer und der im Pauschalmietzins enthaltenen Betriebs- und Nebenkosten. Verbrauchsabhängige Kosten, insbesondere für Heizung, Kühlung, Wasser und Strom, werden gesondert verrechnet. 

HINWEIS ZU DEN BILDAUFNAHMEN

Einige Wohnungstypen sind mit nahezu identischem Grundriss in unterschiedlichen Stockwerken vorhanden. Einzelne Aufnahmen können daher aus einer baugleichen oder nahezu baugleichen Wohnung innerhalb des Hauses stammen.

Die Bildauswahl wird laufend um aktuelle Aufnahmen ergänzt.

DAS PROJEKT

Mit dem Projekt Rondelle XIV ist in der Hochsatzengasse 16 ein architektonisch außergewöhnliches Wohnhaus mit 15 hochwertigen Mietwohnungen entstanden.

Die charakteristische, radial angelegte Gebäudestruktur verleiht dem Haus seine besondere Form und schafft zugleich gut belichtete Wohnungen mit hoher Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen öffnen die Wohnräume zur grünen Umgebung und sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.

Die Wohnungen verfügen über durchdachte Grundrisse und unterschiedliche Wohnungsgrößen. Das Angebot reicht von einer kompakten Zwei-Zimmer-Wohnung über zahlreiche effizient geplante Drei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Gartenwohnungen und einer rund 150 m² großen Dachgeschosswohnung.

Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Je nach Top stehen Balkone, Terrassen oder großzügige Eigengärten zur Verfügung.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige, zeitlose Ausstattung sowie moderne Gebäudetechnik gelegt. Fußbodenheizung, Fußbodenkühlung, elektrische Raffstores, hochwertige Küchen und eine komfortable Sanitärausstattung gehören zum Standard. Die Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimageräten ausgestattet.

DIE WOHNUNGEN

Die angegebenen Flächen sind gerundet. Maßgeblich sind die jeweiligen Vermarktungspläne und Vertragsunterlagen.

DIE AUSSTATTUNG

Allgemeinbereiche

• Paketboxanlage von RENZ
• Infoscreen im Eingangsbereich
• Personenaufzug
• Fahrradraum mit Fahrradaufhängungen
• Fahrrad-Reparaturstation
• Kinderwagenraum
• Einlagerungsräume
• Tiefgarage mit 11 Stellplätzen
• zwei Stellplätze mit E-Lademöglichkeit
• Video-Gegensprechanlage

Heizung und Kühlung

• Heizung mittels Erdwärme
• Fußbodenheizung
• Fußbodenkühlung
• Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen
• individuelle Raumtemperaturregelung gemäß technischer Ausführung

Böden

• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Feinsteinzeug in Ivory in Bädern, WCs und teilweise Abstellräumen

Fenster und Sonnenschutz

• Holz-Aluminium-Fenster
• Dreifach-Isolierverglasung
• integrierte Fensterfalzlüftung zur Feuchteschutzlüftung
• elektrische, fassadenintegrierte Raffstores
• vorbereitete zweiläufige Vorhangschienen in den Wohnräumen

Badezimmer und WCs

• hochwertige Sanitärausstattung
• Wandspiegel in Bad und WC
• Spiegelbeleuchtung
• elektrisch betriebene Handtuchheizkörper
• separate WCs mit Handwaschbecken
• je nach Wohnung Badewanne oder Dusche
• Glasabtrennungen
• moderne schwarze Armaturen
• hochwertige Waschtische und Sanitärkeramik
• grüne Wandfliesen im Farbton Salvia in Kombination mit ivoryfarbenen Bodenfliesen

Küchen

• moderne, grifflose Einbauküchen
• Küchenfronten in Weiß mit Anti-Fingerprint-Oberfläche
• Unterschränke und teilweise raumhohe Hochschränke
• Schubladen und Auszüge mit Soft-Close-Funktion
• integriertes LED-Lichtband
• graue Schichtstoff-Arbeitsplatte
• große Kühl-Gefrier-Kombination
• Backofen
• Kochfeld
• Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Geräte von Miele

Wohnungseingang

• hochwertige, einbruchhemmende Wohnungseingangstüren
• Mehrfachverriegelung
• Türspion
• Video-Gegensprechanlage

Balkone, Terrassen und Gärten

• Außenbeleuchtung
• frostsicherer Wasseranschluss
• hochwertige Außenbeläge
• teilweise begrünte Fassadenelemente
• Pflanzentröge und Rankhilfen, je nach Wohnung
• private Balkone, Terrassen oder Eigengärten

MIETBEDINGUNGEN

• Mietdauer: fünf Jahre
• Kündigungsmöglichkeit nach Ablauf eines Jahres
• Kündigungsfrist: drei Monate
• Kaution: drei Bruttomonatsmieten, auf den nächsten vollen Hunderter aufgerundet
• Pauschalmietzinsvereinbarung
• Mietvertragserrichtung € 160,– brutto
• Bezug ab sofort möglich
• Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar
• Mietzins wertgesichert
• provisionsfrei für Mieter:innen

DIE LAGE

Urbaner Komfort im grünen Westen Wiens

Die Hochsatzengasse 16 liegt in einer beliebten Wohngegend des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing. Die Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und einer raschen Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Direkt gegenüber befindet sich der Baumgartner-Casino-Park mit Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie einem Wasserspielplatz. Auch der Wienerwald, die Steinhofgründe und der Dehnepark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Entlang der Linzer Straße und der Hütteldorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die U-Bahn-Station Ober St. Veit sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.

Die Westautobahn A1 und der Bahnhof Hütteldorf sorgen zusätzlich für eine gute überregionale Anbindung.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung und wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Westen Wiens.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien 49 und 52: ca. 200 m bzw. 2 Gehminuten
  Haltestelle Linzer Straße/Hochsatzengasse, Richtung Volkstheater bzw. Westbahnhof mit Anschluss an U3 und U6
• Buslinie 47A: ca. 130 m bzw. 2 Gehminuten
  Richtung U4 Unter St. Veit
• Nightline N49: ca. 300 m bzw. 4 Gehminuten
  Haltestelle im Bereich Linzer Straße/Hochsatzengasse bzw. Hackinger Straße
• U-Bahn-Linie U4, Station Ober St. Veit: ca. 650 m bzw. 9 Gehminuten
  Direkte Verbindung zum Karlsplatz und ins Wiener Stadtzentrum
• Bahnhof Hütteldorf: ca. 1,2 km bzw. 15 Gehminuten
  Alternativ eine Station mit der U4 oder wenige Haltestellen mit der Straßenbahn; Anschluss an S45, S50 und S80 sowie an Regional- und Fernverkehr auf der Westbahnstrecke

Nahversorgung

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, unter anderem:

• Penny: ca. 400 m bzw. 6 Gehminuten
• Lidl: ca. 650 m bzw. 10 Gehminuten
• Billa: ca. 800 m bzw. 11 Gehminuten
• Hofer: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• Spar: ca. 1,1 km bzw. 15 Gehminuten
• dm: ca. 1 km bzw. 14 Gehminuten
• Baumgarten Apotheke: ca. 450 m bzw. 6 Gehminuten
• Postfiliale Hütteldorfer Straße: ca. 500 m bzw. 8 Gehminuten
• Auhof Center: in kurzer Fahrdistanz erreichbar

Bildung

Im näheren Umfeld stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter:

• GTVS Hochsatzengasse
• Mittelschule Linzer Straße
• Goethe-Gymnasium in der Astgasse
• mehrere städtische und private Kindergärten in Gehdistanz, darunter ein Kindergarten der Stadt Wien in der Hochsatzengasse

Freizeit und Erholung

• Baumgartner-Casino-Park direkt gegenüber
• Steinhofgründe
• Dehnepark
• Wienerwald
• Hütteldorfer Bad
• Fitnessstudios
• Allianz Stadion
• zahlreiche Sport-, Spiel- und Erholungsmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene

Gastronomie

Die Umgebung bietet eine vielseitige Mischung aus traditionellen Gasthäusern, Cafés, Restaurants und Heurigen. Weitere gastronomische Angebote befinden sich entlang der Linzer Straße, der Hütteldorfer Straße und im nahe gelegenen Ober St. Veit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Projektteam telefonisch unter +43 1 226 27 20 oder per E-Mail an projekt@sulek-immobilien.at.

Die bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Hausverwaltung, der Behörden sowie der mit der Planung und Ausführung beauftragten Professionist:innen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.

Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Änderungen, Abweichungen aufgrund der tatsächlichen Bauausführung sowie Druck- und Satzfehler bleiben vorbehalten.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reise-, Übernachtungs- oder sonstigen Aufwendungen übernimmt, die im Zusammenhang mit einer Besichtigung entstehen. Dies gilt auch für Kosten infolge kurzfristiger Terminänderungen oder Absagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.