Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Valentina Basista auswählen!).
Herzlichen Dank!
Die Wohnung.
Zur befristeten Miete steht in Kürze diese großzügige, durchgestreckte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnhausanlage in der Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104.
Die Wohnfläche beträgt 61,51 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
- separates WC mit Handwaschbecken und Fenster zum Lüften
- großzügiger, heller rd. 30 m² Wohnraum mit moderner, voll ausgestatteter Einbauküche und bodentiefen Fenstern samt Fernblick und Abendsonne
- ein schönes, deckenhoch verfliestes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und Wandspiegel
- ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer mit Schrankraum
- Flur mit praktischer Nische für Schränke und die Waschmaschine (gegenüber vom Bad)
Das Wohnzimmer ist über eine schlichte Glastüre zugänglich, die den Raum optisch offen und hell wirken lässt. Dank der zentralen Begehbarkeit sind alle Räumlichkeiten vom Vorraum und anschließendem Flur aus gut erreichbar, wodurch die Wohnfläche funktional genutzt wird.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Hausgemeinschaft steht weiters ein Fahrradraum zur Verfügung.
Wichtig zu wissen:
- Die Wohnung ist nicht barrierefrei zugänglich, da sie sich in einem Zwischengeschoss (2. - 3. Etage) befindet.
- Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der angegebenen Miete nicht enthalten und werden gesondert verrechnet.
- Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern.
Lage / Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich in der Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104 und befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten. Der Bezirk ist bekannt für seine dichte Bebauung, aber auch für seine lebendige Infrastruktur und gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Entlang der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße, Reinprechtsdorfer Straße und Margaretenstraße finden Sie neben sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, diverse Lokale, Restaurants und Boutiquen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Supermärkte: ein Eurospar (150m - 2 min), Hofer (120 m - 2 min) und Billa (300m - 4 min) sind binnen wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Für Erholung und Pausen im Freien bieten sich mehrere, kleine Parkanlagen an wie beispielsweise die Parkanlage Zentagasse oder der Rudolf-Sallinger-Park an.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
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S-Bahn: Der Matzleinsdorfer Platz ist rund 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangen Sie zum Beispiel zum Hauptbahnhof / Südtiroler Platz (U-Bahn U1)
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Straßenbahn: Die Linien 1, 6, 18, 62 sowie die Badner Bahn halten in der Nähe (300m - 4 min). Diese verbinden Sie schnell mit verschiedenen Teilen Wiens, wie dem Hauptbahnhof oder der Innenstadt.
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Bus: Im Umkreis von ca. 400m befinden sich Haltestellen der Buslinien 12A und 14A.
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Stolberggasse 15 / Wiedner Hauptstraße 104
