**Ab Sofort** Praktisch geschnittene 2 Zimmer Neubauwohnung – für Singles und Paare!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? (min. erforderlich € 2.500,-)
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

Wohnung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle, charmante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks (Margaretenstraße).

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses, umfasst eine Wohnfläche von ca. 50 m² und besticht durch eine perfekt durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung sowie eine ruhige, süd-westseitige Ausrichtung.

Raumaufteilung & Ausstattung:

• Vorraum: Großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für eine Garderobe

• Wohn-Küchenbereich (ca. 20 m²): Offenes, helles Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küchenzeile

• Schlafzimmer (ca. 16 m²): Praktisch geschnitten, inklusive clever gelöster Trennwand für einen begehbaren Kleiderschrank

• Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separates WC: Mit eigenem Handwaschbecken

• Ein kleines Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Gut zu wissen:

• Heiz- und Stromkosten sind nicht in der Miete inkludiert.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

Lage / Infrastruktur.

• Öffentliche Anbindung:

  • Bus 12A und 14A – Station Reinprechtsdorfer Brücke (ca. 200 m): 3 Minuten Fußweg

  • U4 Station Margaretengürtel & Pilgramgasse (ca. 600m): ca. 10 Minuten Fußweg

• Nahversorgung: Supermärkte (Hofer, Spar), Bipa, Bäckerei und Banken (ca. 300-400m): 5-10 Minuten Fußweg

• Freizeit & Grünflächen: Parkanlage Hundsturm & Einsiedlerpark (ca. 200m), Wiental-Radweg in unmittelbarer Nähe.

• Infrastruktur: Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten im direkten Umkreis.

Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Margaretenstraße 131-135