Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!
Herzlichen Dank!
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Die Liegenschaft
Die Wohnung in der Gerlgasse, befindet sich im Dachgeschoß eines gut erhaltenen Hauses der 1960er-Jahre. Unmittelbar am Belvederegarten und in ein paar Minuten zur Innenstadt liegt diese hochwertig sanierte Wohnung zum Mieten. Für eine perfekte Nahversorgung und Anbindung ist durch den Rennweg und die Fasangasse gesorgt.
Aufteilung: Über das Vorzimmer eröffnet sich auf der einen Seite ein sehr großes Wohn/Esszimmer samt Einbauküche (mit allen Geräten ausgestattet) und Ausgang auf die Loggia sowie das Kinderzimmer (lt. Plan), auf der anderen Seite das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Fenster ins Freie. Das hochwertige und moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche (Wasserfallduschkopf) und Badewanne sowie Doppelwaschbecken ausgestattet. Im Vorraum und den Nassräumen ist Fliesenboden, in den Wohnräumen ist Echtholzparkett verlegt.
Im Zuge der Sanierung wurde eine Fußbodenheizung installiert, geheizt wird mittels Etagenheizung. Die Kosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.
Zur Ausstattung:
Im Zuge einer Komplettsanierung wurden Grundriss und Ausstattung der Architekten-Dachgeschosswohnung (7. Liftstock) verbessert und sie verfügt seitdem über folgende Eckdaten:
- Raumaufteilung: Vorzimmer mit begehbarer Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Designer-Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Wanne, WC, Keller
- Größe: ca. 104m² + Keller
- Ausstattung: Fussbodenheizung, Klimaanlage, 3-Fach Fenster inkl. elektrischer Außenrollos, zusätzliche Dämmung, Zwischendecken mit Spots, italienische Fliesen, Echtholzparkett, Sicherheitstür, Designer-Küche, Kabel-TV, Fahrradraum
Hinweis: Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Haustiere (Hunde & Katzen) sind leider nicht erlaubt!
Lage und Infrastuktur
Die Wohnung liegt im Fasanviertel unweit vom Arsenal, das passionierten Joggern erstklassige Lauf-Möglichkeiten bietet. Fußläufig erreichbar sind der Botanische Garten, das neue Designhotel Daniel (tolles Frühstück), Schloss Belvedere sowie das neue Stadt-Entwicklungsgebiet rund um den Wiener Zentralbahnhof, der mit seinen neuen Restaurants, Büros und Geschäften, auf dem besten Wege ist ein hipper und belebter neuer Stadtteil zu werden. Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Fasangasse bzw. von der Wohnung auf dem Weg dorthin.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme unter kb@sulek.immobilien oder unter der tel. +43 664 354 11 44
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Gerlgasse, Fasangasse, Obere Bahngasse
