Werte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung
Herzlichen Dank!
*************************************
Die Wohnung.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in zentraler Lage des 10.Bezirks. Das Objekt ist situiert im 5. Liftobergeschoss eines Neubaus und umfasst eine Fläche von rund 50 m², die sich wie folgt aufteilt:
- ein zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
- eine Küche mit Spüle, Kühlschrank mit Tiefkühlfunktion, Dunstabzug, Mikrowelle, Waschmaschine, Geschirrspüler
- ein geräumiges, ca. 19 m² großes Wohnzimmer
- ein Schlafzimmer (rd. 11 m²)
- ein Badezimmer mit Wanne und Waschplatz samt Spiegelkasten
- eine getrennt begehbare Toilette
Dieser hellen Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und bietet in Kombination mit dem praktischen Grundriss den höchsten Wohnkomfort. Die Küche und das Kabinett (Schlafzimmer) sind mit Blick in den ruhigen Innenhof und das größere Zimmer straßenseitig ausgerichtet.
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Die Kosten für Strom, Gas und Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert und werden nach Verbrauch abgerechnet.
Gut zu Wissen:
- Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
Die Lage.
Die Bürgergasse 8 punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur und unmittelbare Nähe zum Reumannplatz sowie der Fußgängerzone Favoritenstraße. Die Lage kombiniert urbane Dynamik mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf und erstklassiger Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
Öffentliche Anbindung
- U-Bahn: Die Station U1 Reumannplatz liegt nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Mit der U1 erreichen Sie den Hauptbahnhof, den Stephansplatz sowie die alte Donau ohne umsteigen.
- Straßenbahn: Die Linien 6 (Richtung Burgasse / Westbahnhof) und 11 (Richtung Kaiserebersdorf / Otto-Probst-Platz) halten direkt im Umkreis.
- Bus: Verschiedene Buslinien wie 7A,14A, 65A, 66A, 68A, 68B bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
- Nachtbus: Dank der Nightline-Linie (u.a. N6, N65, N66, N67, N68) ist auch die Erreichbarkeit in den Nachtstunden rund um die Uhr gewährleistet.
Nahversorgung
- Supermärkte: Billa, Spar, Hofer und Penny befinden sich direkt in der Nachbarschaft bzw. entlang der Favoritenstraße und Quellenstraße.
- Drogerien: Bipa- und Dm- Filialen liegen in direkter Gehweite an der Favoritenstraße.
- Bäckereien: Traditionelle Bäckereien wie Felber, Ströck oder Anker sowie Spezialitätenläden befinden sich direkt um die Ecke.
- Apotheken & Ärzte: Mehrere Apotheken (z.B. die Apotheke am Reumannplatz) sowie ein dichtes Netz an Allgemeinmedizinern und Fachärzten liegen im unmittelbaren Umkreis.
- Banken & Post: Filialen der Erste Bank, Raiffeisenlandesbank, UniCredit Bank Austria sowie eine Postfiliale sind innerhalb von ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Freizeit, Kultur & Attraktionen
Neben der hervorragenden Nahversorgung bietet das Umfeld zahlreiche Wiener Klassiker und Erholungsmöglichkeiten:
- Der Helmut-Zilk-Park ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Der Prater ist mit der U1 in wenigen Minuten erreichbar.
- Das Amalienbad ist ein denkmalgeschütztes Jugendstil-Hallenbad in unmittelbarer Nähe, welches zum Schwimmen einlädt.
- Der Viktor-Adler-Markt ist nur ein kurzer Spaziergang entfernt. Der historische Markt lockt mit frischem Obst, Gemüse, regionalen und internationalen Delikatessen sowie urbanem Marktflair.
*************************************
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
************************************
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Reumannplatz, Favoritenstraße, Laar-Berg-Straße
