Liebe Wohnungssuchende!
Bitte um Kontaktaufnahme über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Objekttitel anführen und Philipp Renner auswählen!).
Herzlichen Dank
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Die Wohnung.
Zur befristeten Vermietung gelangt eine außergewöhnliche Altbauwohnung im 1. Stock eines äußerst gepflegten Stilaltbaus — im Erstbezug nach umfassender Generalsanierung. Bei der soeben abgeschlossenen Renovierung wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung der historischen Bausubstanz und des ursprünglichen Charmes gelegt: Die prachtvollen Kassettentüren mit Messinggriffen, die aufwändig gestalteten Fenstergewände mit Bogenabschlüssen, die umlaufenden Stuckkonturen sowie die imposanten Raumhöhen von bis zu rund 3,50 m wurden sorgfältig restauriert und bleiben als prägendes Charakteristikum dieser einzigartigen Wohnung vollständig erhalten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt auf: Über den repräsentativen Wohnungseingang mit integriertem Garderobensystem gelangt man in den zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, straßenseitig orientierte Salon (ca. 45,4 m²), der mit seinen drei raumhohen Bogenfenstern und dem hochwertigen Tafelparkett als absolut repräsentativer Empfangs- und Wohnbereich beeindruckt. Angrenzend befindet sich der lichtdurchflutete Koch- und Essbereich mit rund 45m², der über eine maßgefertigte Designerküche mit Kochinsel, integrierten Siemens-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Kochfeld), ausgedehnter Hochschrankfront sowie einem großzügigen Stauraum- und Kühlsystem verfügt. Weiters verfügt die Wohnung über drei Zimmer (ca. 28,3 m², ca. 30,7 m² und ca. 22,9 m²), die allesamt über großflächige Fenster, immense Raumhöhen und edlen Fischgrätparkett in heller Eiche verfügen. Der 2. Schlafbereich ist durch einen eigenen Gang (ca. 4,7 m²) erschlossen und bietet maximale Privatsphäre - dieser kann mit geringem Aufwand, beispielsweise über eine Schrankwand, in 2 kleinere und separate begehbare Kinderzimmer umgebaut werden. Zusätzlich vorhanden sind eine großzügige Ankleide (ca. 11,0 m²) mit maßgefertigten Einbauschränken in Eichenholz-Optik, sowie eine separate Garderobe (ca. 11,0 m²) — der Stauraumsituation wurde in dieser Wohnung in vorbildlicher Weise Rechnung getragen, da kein separates Kellerabteil zur Verfügung steht.
Die Sanitärausstattung ist auf absolutem Spitzenniveau: Das großzügige Hauptbad (ca. 8,3 m²) besticht durch eine freistehende Badewanne (Hoesch), eine separate Dusche mit Glasabtrennung und Regenbrause, einen Doppelwaschtisch aus Marmor, sowie integrierte Holzschrankfronten in Eiche. Ein weiteres hochwertiges Bad (ca. 6,6 m²) mit Doppelwaschtisch auf Marmorplatte und ebenerdiger Dusche mit Regenbrause sowie zwei separate WC-Einheiten (jeweils mit Wandhänge-WC und Waschtisch) runden das Raumangebot ab. Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen Wirtschaftsraum (ca. 10,0 m²) mit eigenem Küchensystem (petrolblaue Unterschrankfront) sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Zudem verfügt die Wohnung über einen charaktervollen Klopfbalkon mit restauriertem schmiedeeisernen Geländer in Richtung der Mahlerstraße und mit Blick zur Oper. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Wärmepumpenanlage (Daikin) und Kühlung ist über eigens verbaute Fancoil-Kühlkörper im Eingangsbereich möglich.
Die Lage.
Die Wohnung liegt in absoluter Toplage des 1. Wiener Gemeindebezirks, unmittelbar an der Kärntner Straße — einer der bekanntesten und belebtesten Einkaufsstraßen Wiens — sowie in direkter Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper und dem Musikverein. Das Kulturangebot der Stadt Wien ist buchstäblich vor der Haustüre: Staatsoper, Burgtheater, Kunsthistorisches Museum und der Stephansdom sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen täglichen Bedarf sowie ein breites Angebot an Restaurants, Cafés und Boutiquen befinden sich unmittelbar im Umfeld der Liegenschaft.
Die verkehrstechnische Anbindung ist als ausgezeichnet zu bezeichnen: Die U-Bahn-Station Karlsplatz (U1, U2, U4) ist fußläufig in ca. 3–4 Minuten erreichbar. Die Station Stephansplatz (U1, U3) liegt ebenfalls in wenigen Gehminuten. Darüber hinaus halten zahlreiche Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 1 und 2 in unmittelbarer Nähe.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Staatsoper, Kärntner RIng, Mahlerstraße
