Geschätzte Interessent:innen!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 konkreten Terminvorschlägen zur vereinfachten Abstimmung.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in vermietetem Zustand verkauft wird. Es besteht ein aufrechtes, unbefristetes Mietverhältnis.
Herzlichen Dank!
*********************************************************************
Wohnung.
Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Wohnung in gut angebundener Lage des 11. Bezirks in der Simmeringer Hauptstraße.
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 64m², die sich wie folgt aufteilt:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- ein Badezimmer mit Dusche & Handwaschbecken, sowie ein Waschmaschinenanschluss
- ein separates WC
- eine offene Wohnküche mit Einbauküche
- zwei Schlafzimmer mit einer Größe von jeweils ca. 13 m² und 19 m²
Das Verkaufsobjekt befindet im #. Obergeschoss (Lift vorhanden) und überzeugt durch ihre Helligkeit und den gut geschnittenen Grundriss.
Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig und werden separat verrechnet.
Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 31.12.2025 rd. € 82.368,58.
Lage/Infrastruktur.
Die Liegenschaft befindet sich in einer belebten und hervorragend frequentierten Lage direkt auf der zentralen Lebensader des 11. Bezirks. Die Umgebung verbindet urbane Dynamik mit exzellenter Infrastruktur und schnellen Wegen zu wichtigen Erholungs- und Kulturstätten.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist hervorragend und garantiert kurze Wege ins Zentrum:
-
Straßenbahnlinien 11 und 71 (Haltestelle Fickeysstraße): ca. 140 Meter (ca. 2 Gehminuten). Die Linie 71 bringt dich direkt über den Rennweg bis an den Wiener Ring (Oper/Schottentor).
-
U-Bahn-Station Simmering (U3 & S-Bahn): ca. 350 Meter entfernt. Zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar. Die U3 fährt von dort in rund 11 Minuten direkt zum Stephansplatz (City).
Infrastruktur & Alltag (Supermärkte & Versorgung)
Direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Gehdistanz findest du alles für den täglichen Bedarf:
-
BILLA / BIPA (Drogerie): ca. 450 Meter (ca. 7 Gehminuten).
-
Lidl (Discounter): ca. 700 Meter (ca. 10 Gehminuten).
-
Einkaufszentrum "Zentrum Simmering": ca. 950 Meter (direkt bei der U3-Station). Hier stehen dir zahlreiche Modegeschäfte, Elektronikmärkte, Apotheken und weitere Gastronomiebetriebe zur Verfügung.
Attraktionen & Freizeit
Trotz der urbanen Lage gibt es in der Umgebung spannende Freizeit- und Erholungsorte:
-
Wiener Zentralfriedhof: ca. 1,2 Kilometer (ca. 17 Gehminuten oder 2 Stationen mit dem 71er).
-
Schloss Neugebäude: ca. 2 Kilometer entfernt (ca. 5 Minuten mit dem Auto/Fahrrad). Bekannt für Märkte, Open-Air-Kino und Veranstaltungen.
-
Hyblerpark: ca. 1,9 Kilometer. Eine schöne Parkanlage mit Sportplätzen direkt entlang der Simmeringer Hauptstraße weiter stadteinwärts.
Gastronomie-Highlight direkt an der Adresse
Kulinarischer Pluspunkt: Direkt an der Adresse Simmeringer Hauptstraße befindet sich die exzellent bewertete und bekannte Pizzeria "Mergellina", die für original neapolitanische Pizza und authentisches süditalienisches Flair im Bezirk geschätzt wird.
*************************************
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
*************************************
Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
************************************
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Fickeysstraße, Kaiser-Ebersdorfer-Straße, Simmeringer Hauptstraße
