Geschätzte InteressentInnen!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Sulek auswählen!).
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Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick
- rd. 60 m² Wohnnutzfläche
- 2. Obergeschoss mit Lift
- Praktischer Grundriss mit separater Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- praktischer Abstellraum
- Kellerabteil vorhanden
- Adaptierungsbedürftig
- sehr gute öffentliche Anbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
- Ideal für Eigennutzer, Anleger oder Handwerker
Wohnung
Diese durchgestreckte Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die rund 60 m² große Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1970er-Jahren und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume erreichbar. Das rd. 22m² große Wohnzimmer wird durch die vorgelagerte Loggia angenehm erweitert. Hier entsteht ein wohnliches Ambiente mit zusätzlichem Freiraum für entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche verfügt über eine kompakte Raumgröße von rund 9 m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile samt den notwendigen Geräten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der aktuelle Zustand der Wohnung ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch die Möglichkeit, Grundriss, Ausstattung und Design nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als zukünftiges Eigenheim als auch als langfristige Anlage mit Entwicklungspotenzial.
Lage & Infrastruktur
Die Steinbruchstraße befindet sich im begehrten Bezirk Penzing, einer Wohngegend mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohnliche Bebauung, zahlreiche Nahversorger sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus.
In kurzer Gehdistanz befinden sich:
- U3-Station Kendlerstraße - 50 m (1 Gehminute)
- Straßenbahnlinien 10, 49
- Buslinien 12A, 48A, 51A, 58B sowie N49
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. Billa - direkt vis-a-vis, Action, Hofer, Spar - ca. 5-7 Gehminuten)
- Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung
- Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld (z.B. Fitinn, Fußballklub, Racketworld, Ordeltpark, ...)
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt.
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Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen kontaktieren Sie bitte Philipp Sulek telefonisch unter +43 660 1991988 oder per E-Mail an ps@sulek-immobilien.at
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Hinweis: Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf den Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kendlerstraße, Maroltinger Straße, Breitenseer Straße
