Geschätzte InteressentInnen!
Sie können sich gerne für einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (Herrn Bilgili auswählen!) vormerken!
Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:
- Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
- Wie viele Personen möchten einziehen?
- Was machen Sie beruflich bzw. wie hoch ist das Haushaltsnettoeinkommen? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular!
Herzlichen Dank!
HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!
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Das Projekt.
In der Neustiftgasse 38, 1070 Wien besteht ein gepflegter, mehrgeschossiger Altbau mit insgesamt 28 Wohnungen, wo nun ein zweistöckiges Dachgeschoss errichtet wurde und das Haus, sowie die Mehrzahl an Wohnungen aufwendig generalsaniert werden. Auch ein Personenaufzug, sowie eine Garage, Einlagerungsräume im Keller und Gemeinschaftsräume (Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum) wurden errichtet. Im Innenhof befindet sich ein teilweise begrüntes Flachdach, welches einigen Wohnungen Zugang zum gärtnern bieten wird.
Die neu geschaffenen Wohnungen verfügen über eine Größe von ca. 56-137m2 Nutzfläche und vielen davon sind mit Balkonen, Loggien oder Terrassen ausgestattet.
Eine Tiefgarage mit verfügbaren Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden.
Hier wurde ein idealer Wohnraum für anspruchsvolle Singles, Paare und junge Familien geschaffen - kommen Sie nach Hause!
Die Wohnung.
Im. 4. Liftstock, einer gepflegten Liegenschaft, gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, ab Juni zur unbefristeten Vermietung. Die Ausstattung lässt keinen Wunsch offen: Tischlerküchen mit Siemensgeräten, hochwertige Waschtische, Fußbodenheizung, großzügige Dusche, Parkettboden, uvm. Es handelt sich hierbei um einen Zweitbezug nach Generalsanierung.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum mit Zugang zum WC
- Bad mit Dusche & Anschluss für eine Waschmaschine
- Getrennte Tischler-Küche mit Siemens Geräten vollausgestattet
- 2 Zimmer
- Große Loggia (8,15m²) im Innenhof
Die Lage.
Die Wohnhausanlage liegt im Herzen vom 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, welcher unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzt. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum der Wiener Innenstadt.
Die nahe dem berühmten Museumsquartier und dem Volkstheater gelegene Liegenschaft weist eine exzellente Nahversorgung, sowie gute Verkehrsanbindung (46, 49, 13A, 48A, N49; U-Bahn: U2, U4, U6) auf. Direkt im Haus befindet sich idealerweise ein neuer BILLA-Supermarkt.
Dank der integrierten Tiefgarage kann man zudem auf langwierige Parkplatzsuche verzichten und kommt auch mit dem Auto stressfrei zu Hause an. Stellplätze können optional von Mietern zusätzlich angemietet werden.
Die nahegelegenen Grünflächen, wie der Burg- und Volksgarten, bieten Ihnen zudem einen idealen Rückzugsort und laden zur Erholung ein.
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Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Neustiftgasse; Museumsquartier; Volkstheater; Mariahilfer Straße; Neubaugasse
