Geschätzte InteressentInnen!
Wir freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
HINWEIS: Da die Wohnung derzeit bewohnt wird, können Besichtigungen aktuell nur in einer ähnlichen Wohnung im Erdgeschoss stattfinden.
Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick:
- Zimmer: 3
- Zustand: teilrenoviert
- Lage: Erdgeschoss
- Verfügbarkeit: unbefristet vermietet (monatliche Mieteinnahme Netto € 145,98 ohne Betriebskosten)
- Gebäude: Altbau (Baujahr 1899)
Die Wohnung.
Zum Verkauf gelangt hier eine praktisch aufgeteilte 3 Zimmer Altbauwohnung. Die Wohnung befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss (Lift vorhanden) und ist unbefristet vermietet.
Raumaufteilung:
Die durchgestreckte Wohnung umfasst eine Fläche von ca. 53 m². Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung begehbar:
- ein zwei Zimmer (je rd. 10 m²)
- ein Wohnzimmer (rd. 19 m²)
- vollausgestattete Küche (Kochnische im Flur)
- ein Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Das Wohnzimmer sowie ein Zimmer sind straßenseitig ausgerichtet. Ein Zimmer sowie das Badezimmer sind hofseitig gelegen. Die Küche ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil ist vorhanden.
Geheizt wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung). Weitere Detailinformationen und Unterlagen gerne auf Anfrage!
Die Lage.
Die Bäuerlegasse / Rauschstraße zeichnet sich durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Wohnlage aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Augarten, die nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Die Nahversorgung ist als sehr gut zu beschreiben. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar:
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Supermärkte: Ein Billa (ca. 3 Min - 230m) und ein Spar befinden sich in direkter Umgebung (ca. 3–5 Gehminuten). Weitere Discounter wie Lidl (ca. 3min - 200m), Penny (ca. 10min - 700m) Hofer sind ebenfalls schnell erreichbar. Hannovermarkt (700 m - 10 Min zu Fuß entfernt)
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Gastronomie: Rund um den nahegelegenen Wallensteinplatz / Wallensteinstraße und in den Seitengassen finden sich zahlreiche Cafés & Restaurants.
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Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Volksschulen sowie Apotheken und praktische Ärzte sind im Viertel zahlreich vorhanden.
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Freizeit: Der Augarten (ca. 400 m entfernt) und Donaukanal (ca. 850 m) bietet Sportmöglichkeiten, weitläufige Laufstrecken und Erholungsflächen. Die Donauinsel ist mit dem Rad oder den Öffis in ca. 10–15 Minuten erreichbar.
Die Anbindung an das Wiener Öffi-Netz ist sehr gut, da Sie sowohl U-Bahn- als auch Straßenbahnlinien in kurzer Distanz haben. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie den Praterstern (U1, U2, S-Bahn) in nur wenigen Minuten. Die Linie 33 bringt Sie direkt zum Schottentor (Universität/Zentrum):
- Straßenbahn 5 ( 85 m - 1 Gehminute) , 12, 31, 33 ( 600 m - 9 Minuten)
- U-Bahn U4 (Friedensbrücke - 900 m - rd. 13 Minuten Gehzeit; 3 Stationen mit der Straßenbahn)
- Buslinien 5A ( 85 m - 1 Gehminute), 5B - Nightline N31( 600 m - 9 Minuten)
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rauscherstraße, Bäuerlegasse, Wallensteinstraße, Augarten
