3 Zimmer Wohnung mit wunderschönem Garten – hochwertig, ruhig, sonnig – jetzt vormerken! Erstbezug ab 9/25!

Liebe Wohnungssuchende,

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Projekt "Villa Mauerbach²" und bieten auf unserer Projekt-Homepage

w w w. v i l l a m a u e r b a c h .a t

einen Überblick über alle verfügbaren Wohneinheiten. 

Ob Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung – sehen Sie sich die verschiedenen Grundrisse in Ruhe durch und teilen Sie uns über das Kontaktformular (bitte Villa Mauerbach² auswählen!) Ihre Favoriten mit.

Herzlichen Dank!

Hinweis: Derzeit ist die Liegenschaft noch eine Baustelle. Die Bildaufnahmen sind aktuell noch unvollständig und werden stetig aktualisiert und erweitert.

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Das Wichtigste in Kürze.

• 2 Häuser, insgesamt 9 Wohnungen
• 3 x Zweizimmerwohnungen (61 – 63m²)
• 4 x Dreizimmerwohnungen (73 – 84m²)
• 2 x Vierzimmerwohnungen (84 – 121m²)
• Alle Wohnungen mit Freifläche (Balkon / Garten / Terrasse)
• Fertigstellung: Sommer 2025
• Bezugsdatum: frühestens ab 1. September 2025
• Mietdauer: vorerst befristet auf 5 Jahre
• Monatliche Mietkosten € 1.299,- bis € 2.499,- (inkl. Betriebskosten, USt., exkl. Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom))
• Möblierung: voll ausgestattete Küchen
• Optional anmietbare PKW-Abstellplätze (6 x Duplex-Garage, 1 x Parkplatz)
• Gemeinschaftsflächen: Einlagerungsräume (ausgenommen H1T1), Fahrradabstellplatz, Garten, Kinderwagenabstellraum für das Haus 1
• Lage: Mauerbachstraße 2, 1140 Wien

Projekt Villa Mauerbach².

Exklusives Wohnen am grünen Stadtrand Wiens.

Das durchdachte Wohnkonzept umfasst zwei moderne Baukörper mit insgesamt nur 9 Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und Stil legen.

In Haus 1 befinden sich sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und barrierefreiem Zugang per Lift.

Für noch mehr Alltagstauglichkeit sorgen durchdachte Extras wie Einlagerungsräume, ein Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellplätze und ein grüner Gemeinschaftsgarten.
Haus 2 beherbergt zwei eigenständige Einheiten mit jeweils drei und vier Wohnräumen – perfekt für Familien.

Alle Einheiten verfügen über Balkone oder Terrassen, Erdgeschosswohnungen zusätzlich über Eigengärten.

Ein stilvolles Ausstattungspaket inklusive elektrisch bedienbaren Außenjalousien, hochwertigem Parkettboden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, voll ausgestatteten Küchen und modernen Sanitärräumen rundet das Angebot perfekt ab. Optional anmietbare KFZ-Stellplätze ersparen die Parkplatzsuche und machen das Wohnen hier noch komfortabler.

Wohnung.

Die Raumaufteilung dieser 3 Zimmer-Erdgeschosswohnung ist wie folgt:

Über den Vorraum, mit ausreichend Platz für eine Garderobe, erreichen Sie das separate WC mit Handwaschbecken, den praktischen Abstellraum, sowie die Wohnküche mit einer Größe von rd. 31m² mit herrlichem Blick in den Garten. Die vollausgestattete Küche befindet sich idealerweise in einem Eck und liegt somit optisch vom Wohnraum getrennt. Über das Wohnzimmer ist das rd. 12m² große Schlafzimmer begehbar und weiters über einen kleinen, weiterführenden Flur das zweite Schlafzimmer (rd. 15m²), sowie das Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss. Der mehr als 200m² große Eigengarten ist über alle drei Wohnräume erreichbar. Die südseitige Terrasse ist über das Wohnzimmer und eines der zwei Schlafzimmer begehbar. Aufgrund der ost-/südseitigen Ausrichtung ist die Erdgeschosswohnung ganztägig hell. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung.

• Beheizung: Heizen, Kühlen & Warmwasseraufbereitung mittels mittels Sole-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, elektrische Badheizkörper
• Boden: matt weiß lackierter Eiche-Parkettboden in den Wohnräumen
• Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-facher Thermoverglasung, elektrisch bedienbare Außenjalousien (Raffstores, ausgenommen DFF), Dachflächenfenster mit Hitzeschutzmarkise
• Küche: Arbeitsflächen in schwarzer Steinoptik, weiße Fronten und Schränke, inkl. Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Steckdose für Mikrowelle im Oberschrank
• Sanitärräume: teilw. raumhohe Fliesen in sanften, beigen Naturtönen, Geberit Armaturen, weiße Waschtische und Spiegelschränke, elektromotorische Entlüftung, Handtuchheizkörper
• Freiflächen: Außensteckdosen, Außenwasserhähne, Beleuchtung, Vorbereitungen für den Einbau von Klimageräten
• Sonstiges: Gegensprechanlage, vorbereitete Fassadenverstärkungen für Markisenmontage (südseitig), Raffstore-Schalter, Rauchwarnmelder, Lift

Lage & Infrastruktur.

Wohnen in ruhiger Grünlage & dennoch perfekt angebunden in Wien-Penzing.

Das Wohnprojekt in der Mauerbachstraße 2 überzeugt mit einer besonders idyllischen Lage: Grünruhelage pur – zurückversetzt hinter einem bestehenden Wohnhaus, angrenzend an einen baumbestandenen Park, bietet das Grundstück angenehme Privatsphäre, einen schönen Grünblick und eine ruhige Atmosphäre fernab vom Straßenlärm.

Trotz dieser grünen Oase genießen Sie hier eine ausgezeichnete Anbindung: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Hadersdorf mit der Schnellbahn S50, die Sie in nur 13 Minuten zum Westbahnhof bringt. Zahlreiche Buslinien (u.a. 50A, 50B, 450, 451) verbinden Sie rasch mit dem Bahnhof Hütteldorf – und damit mit der U-Bahnlinie U4, die Sie direkt ins Zentrum Wiens bringt.

Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zur Wientalstraße und dem raschen Anschluss an die Westautobahn (A1) – in unter 2 Minuten sind Sie auf der Schnellstraße.

Auch die Nahversorgung ist erstklassig: Supermärkte wie BILLA, Denns Biomarkt und HOFER befinden sich in unmittelbarer Umgebung (ca. 5 Gehminuten). Das nur rund 1km entfernte Einkaufszentrum Auhof Center ergänzt das Einkaufsangebot.

Für Familien besonders interessant: eine Volksschule und mehrere Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Auhof Center inkl. Kino, Indoor-Spielplatz, uvm., ein Schwimmbad, der Augustinerwald und Wienerwald, die Hohe Wand Wiese, beliebte Fahrradrouten… - ideal für Familien und Sportbegeisterte.

Ein idealer Ort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten – ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.

Wichtig zu wissen.

Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Strom sind nicht in der angegebenen Miete nicht inkludiert und werden separat nach Verbrauch abgerechnet.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. 

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Mauerbachstraße 2